До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 6,81 га под сельхоз — Тверская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000145540000000060

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

4 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 918 лотов.

3 ₽медиана 5 ₽8 ₽

Дешёвая четверть: до 3 ₽
Медиана: 5 ₽
Дорогая четверть: от 8 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 918 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

158 673 ₽

233 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:08:0000019:63. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:08:0000019:63
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 681 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0458, 31.7417

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская, м.о. Западнодвинский, д. Белянкино Тверская область, Западнодвинский р-н, с/п . Бенецкое, д. Белянкино

Координаты: 56.045760, 31.741746

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:08:0000019:63 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:08:0000019:63
Площадь: 6,81 га
Кадастровая стоимость: 158 673 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская, м.о. Западнодвинский, д. Белянкино Тверская область, Западнодвинский р-н, с/п . Бенецкое, д. Белянкино
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: для сельскохозяйственного производства
Права на участок: муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: - ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации; -водоохранная зона р. Западная Двина

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 2 830 ₽
Цена за сотку: 4 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 830 ₽
Шаг аукциона: 71 ₽
Порядок внесения задатка: согласно аукционной документации
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000145540000000060

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно аукционной документации
Порядок возврата задатка: согласно аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 2 830 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 69:08:0000019:63 – единое землепользование (в состав входят участки с кадастровыми номерами и площадями: 69:08:0000019:64-19000 кв.м., 69:08:0000019:65-59100 кв.м.) Площадь земельного участка 68100 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.Местоположение: Тверская область, Западнодвинский район, с/п Бенецкое, д. Белянкино.Участок частично зарос древесно-кустарниковой растительностью (фото прилагаются). Указанное состояние обусловлено длительным неиспользованием земельного участка до заключения договора аренды. В связи с этим, для вовлечения участка в сельскохозяйственный оборот победителю потребуется проведение мероприятий по расчистке, корчевке и вводу в севооборот за свой счет. Указанные обстоятельства являются существенными условиями использования участка

Начальная цена аренды

2 830 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 6,81 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 2 830 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.