Продажа участка 96 сот. под заготовку древесины — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 31 ₽медиана 33 ₽дорогая — от 41 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 ₽медиана 44 ₽до 56 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 90% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 36:09 / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой43 269 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:09:4200003:4. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 9 600 м², а в государственном реестре — 9 660 000 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 9 660 000 м² против 9 600 м² в извещении
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 4 153 800 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:09:4200003:4
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.9709, 40.2334
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 36:09 / лес, вода, охраняемые территории
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 48 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:09 / лес, вода, охраняемые территории»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 36:09:4200003:4. Первая попытка — 24 августа 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 18 537 ₽, сейчас выше на 128%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 августа 2025 г. | состоялись | 19 тыс. ₽ | 23 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская
Координаты: 50.970903, 40.233395
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:09:4200003:4 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:09:4200003:4
- Площадь
- 96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 153 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Воронежская
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- для ведения лесного хозяйства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 42 241 ₽
- Цена за сотку
- 440 ₽ за сотку
- Задаток
- 42 241 ₽
- Шаг аукциона
- 2 112 ₽
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000153690000000158
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства лесного хозяйства Воронежской области от 24.07.2026 № 475 «О проведении аукциона на право заключения договоров купли-продажи лесных насаждений в электронной форме»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 280 м3
- Информация об обременениях лесных участков
- Отсутствует
- Информация об ограничении использования лесов
- Отсутствует
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения инф-и о результатах аукциона на офиц-ном сайте торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот 16 Договор_ВСР Савальское Костино-Отдельское 26 9(1) 9,6.docxПроект договора · 655 КБ
- Лот 16 Проектная_документация_ВСР Савальское Костино-Отдельское 26-9-1-9,6га.pdfПроектная документации лесного участка · 1.4 МБ
- Лот 16 Схема_ВСР Савальское Костино-Отдельское 26-9-1-9,6га.jpg66 КБ
- 2026 Аукцион 7 Извещение.pdfДокументация аукциона · 5.6 МБ
- 2026 Аукцион 7 Документация.pdfДокументация аукциона · 5.5 МБ
- 2026 Аукцион 6 Приложение 1 Заявка участника.docxФорма заявки · 22 КБ
- 2026 Аукцион 6 Приложение 1 Заявка участника инструкция по заполнению.docxИное · 16 КБ
- 2026 Аукцион 7 договоры.rarДокументация аукциона · 8.1 МБ
- 2026 Аукцион 7 Проектная документация.rarДокументация аукциона · 20.3 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 42 241 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Воронежская область, Грибановский муниципальный район, Савальское лесничество, Костино-Отдельское участковое лесничество, квартал 26, выдел 9, делянка 1
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→Продажа участка 28 сот. под заготовку древесины — обл
заготовка древесины
До закрытия заявок 14 дн.Воронежская областьПродажа участка 1 га под заготовку древесины — обл. Вор
заготовка древесины
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВоронежская областьПродажа участка 8 сот. под заготовку древесины — обл. В
Дешевле 87% сопоставимых лотов