До закрытия заявок 14 дн.ПродажаДешевле 80% сопоставимых

Продажа участка 55 сот. под заготовку древесины — обл

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000153690000000158

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

425 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 45 ₽медиана 57 ₽дорогая — от 73 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 70 ₽медиана 372 ₽до 1 205 ₽; по 18 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 12% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 36:20:0000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

7 469 200 ₽

135 804 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:20:0000000:867. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:20:0000000:867
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины на продажу, Воронежская область
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.9709, 40.2334

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам — кад. квартал 36:20:0000000
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 48 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 54 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:20 / лес, вода, охраняемые территории»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская

Координаты: 50.970903, 40.233395

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:20:0000000:867 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:20:0000000:867
Площадь: 55 сот.
Кадастровая стоимость: 7 469 200 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Заготовка древесины
Использование по ЕГРН: Для ведения лесного хозяйства
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 23 349 ₽
Цена за сотку: 425 ₽ за сотку
Задаток: 23 349 ₽
Шаг аукциона: 1 167 ₽
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000153690000000158

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ министерства лесного хозяйства Воронежской области от 24.07.2026 № 475 «О проведении аукциона на право заключения договоров купли-продажи лесных насаждений в электронной форме»
Вид предмета торгов: На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.: 183 м3
Информация об обременениях лесных участков: Отсутствует
Информация об ограничении использования лесов: Угроза возникновения очагов вредных организмов или пожарной опасности в лесах
Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения инф-и о результатах аукциона на офиц-ном сайте торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 23 349 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Воронежская область, Павловский муниципальный район, Павловское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал 22, выдел 5, делянка 1

Начальная цена

23 349 ₽

425 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 55 сот.
Назначение: заготовка древесины
Задаток: 23 349 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.