Продажа участка 2,8 га под лесопользование — респ. Тата, лот 35
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 36 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 75 ₽
- Медиана
- 79 ₽
- Дорогая четверть
- от 254 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Республика Татарстан. В неё вошли 36 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой2 430 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 3% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:43:000000:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 3% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 680 400 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:43:000000:514
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3503, 50.9110
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан
Координаты: 55.350341, 50.911013
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:43:000000:514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:43:000000:514
- Площадь
- 2,8 га
- Кадастровая стоимость
- 680 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины; заготовка и сбор лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; рекреационная деятельность; создание лесных плантаций и их эксплуатация; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство,реконструкция,эксплуатация линий электропередач, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; осуществление научно-исследовательской деятельности.
- Дополнительное использование
- Использование лесов
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 20 959 ₽
- Цена за сотку
- 75 ₽ за сотку
- Задаток
- 20 959 ₽
- Шаг аукциона
- 1 048 ₽
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000158030000000065
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства лесного хозяйства РТ от 19.01.2026 № 6-осн
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 40м³
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема расположения 86-24 Ютаз.jpg722 КБ
- Расчет лотов.xlsxДокументация аукциона · 54 КБ
- Проекты договоров.rarПроект договора · 1.7 МБ
- Расчет коэффициентов. на 2026.xlsДокументация аукциона · 154 КБ
- проекты договоров общая.zipПроект договора · 4.0 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 85 КБ
- Форма заявки и инструкция по ее заполнению..docФорма заявки · 36 КБ
- Ведомость аукционных единиц.xlsxДокументация аукциона · 20 КБ
- Ведомость аукционных единиц 2026.xlsДокументация аукциона · 67 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 20 959 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ГКУ "Бугульминское лесничество" Ютазинское участковое лесничество квартал 86 выдел 24 делянка 1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 45,41 сот. — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 4,65 сот. — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанУчасток 2,88 сот. под жилую застройку — респ. Татарстан
жилая застройка