Аренда участка 1,1 га под рекреацию — обл. Ивановская И
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 79% сопоставимых лотов в выборке из 28 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 331 ₽
- Медиана
- 429 ₽
- Дорогая четверть
- от 902 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду по России, земли лесного фонда. В неё вошли 28 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
105 524 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:05:031601:1362. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:05:031601:1362
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9678, 41.9664
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская Ивановская область, Ивановский район, Ивановское сельское участковое лесничество, ЗАО «Коляново», квартал № 1, части выделов 5, 6, 7.
Координаты: 56.967841, 41.966406
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:05:031601:1362 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:05:031601:1362
- Площадь
- 1,1 га
- Кадастровая стоимость
- 11 572 817 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская Ивановская область, Ивановский район, Ивановское сельское участковое лесничество, ЗАО «Коляново», квартал № 1, части выделов 5, 6, 7.
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- Осуществление рекреационной деятельности
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 109 542 ₽
- Цена за сотку
- 999 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 109 542 ₽
- Шаг аукциона
- 5 477 ₽
- Начало приёма заявок
- 15 июня 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000164220000000012
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Распоряжение комитета Ивановской области по лесному хозяйству от 05.05.2026 №13-р "О проведении аукциона на право заключения договора аренды лесного участка"
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Заготовка лесных ресурсов отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Ваписка из ЕГРН от 19.05.2026.pdfВыписка из ЕГРН · 406 КБ
- Заявка+инструкция.docФорма заявки · 65 КБ
- Проек.документация_прил.к приказу от 10.02.2026 №3-ПД.pdfПроектная документации лесного участка · 199 КБ
- Проект договора аренды 1,0967 га.docПроект договора · 635 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docДокументация аукциона · 72 КБ
- Схема-расположения-лесного-участка.jpg118 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 109 542 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Электронный аукцион на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности на территории Ивановского лесничества Ивановской области
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→Участок 4 сот. под садоводство — Ивановская область
ведение садоводства
Участок 5 сот. — Ивановская область
Участок 9,13 сот. под ИЖС — Ивановская область
ИЖС