До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 69,67 сот. под производство — обл. Курга

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000208370000000399

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 290 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 12 ₽дорогая — от 330 ₽; по 35 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 186 ₽медиана 329 ₽до 2 440 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 74% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 45:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

898 610 ₽

12 898 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:12:030107:67. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:12:030107:67
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3373, 63.9143

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 45:12:030107
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:12:030107»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 11-е торги по участку 45:12:030107:67. Первая попытка — 24 января 2023 г.. Из прошлых процедур 9 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 54 000 ₽, сейчас выше на 66%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
2 апреля 2025 г.	не состоялись	39 тыс. ₽	—
13 мая 2025 г.	не состоялись	39 тыс. ₽	—
22 июля 2025 г.	не состоялись	13 тыс. ₽	—
26 августа 2025 г.	отменены	13 тыс. ₽	—
20 октября 2025 г.	не состоялись	269 тыс. ₽	—
19 ноября 2025 г.	не состоялись	269 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 11.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Мишкинский, рп. Мишкино северо-западная часть

Координаты: 55.337307, 63.914342

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:12:030107:67 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:12:030107:67
Площадь: 69,67 сот.
Кадастровая стоимость: 898 610 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Мишкинский, рп. Мишкино северо-западная часть
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: для производственных целей
Дополнительное использование: Производственная деятельность
Территориальная зона: Общественно-деловая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 89 860 ₽
Цена за сотку: 1 290 ₽ за сотку в год
Задаток: 89 860 ₽
Шаг аукциона: 2 695 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000208370000000399

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 89 860 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:12:030107:67 площадь 6967 по адресу Курганская обл, р-н Мишкинский, рп Мишкино, северо-западная часть

Начальная цена аренды

89 860 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 290 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 69,67 сот.
Назначение: производство
Задаток: 89 860 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.