Продажа участка 7,33 га под сельхоз — Республика Крым
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 654 ₽медиана 75 836 ₽дорогая — от 92 034 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 247 ₽медиана 92 380 ₽до 173 551 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 3157% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 90:12. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой4 484 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 63% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:12:210501:1514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 63% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 3 288 455 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:12:210501:1514
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 208 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.2036, 34.0203
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 90:12 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «Республика Крым / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 6617 проведённым торгам — выборка «сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 90:12:210501:1514. Первая попытка — 30 марта 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 2 040 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 марта 2026 г. | отменены | 2,0 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Крым, м.р-н Симферопольский, с.п. Широковское, с. Дивное
Координаты: 45.203554, 34.020305
На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:12:210501:1514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 90:12:210501:1514
- Площадь
- 7,33 га
- Кадастровая стоимость
- 3 288 455 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Крым, м.р-н Симферопольский, с.п. Широковское, с. Дивное
- Регион
- Республика Крым
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 080 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 836 ₽ за сотку
- Задаток
- 208 000 ₽
- Шаг аукциона
- 62 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно документации
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000030390000000007
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно документации
- Порядок возврата задатка
- Согласно документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЕГРН 1514 (Дивное).pdfДокументация лота · 369 КБ
- ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 995 КБ
- Отчет № ЦО41-2026 от 29.06.2026.pdfДокументация лота · 5.3 МБ
- Фото-0001.jpg324 КБ
- Фото-0002.jpg307 КБ
- 1. Информационное сообщение.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- 2. Заявка (образец).docxФорма заявки · 39 КБ
- Постановление №70 от 20.07.2026.PDFДокументация аукциона · 1.3 МБ
- 3. Договор (проект).docxПроект договора · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 208 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка кадастровый номер: 90:12:210501:1514, общей площадью: 73331 +/- 95 кв. м., находящегося в собственности Муниципального образования Широковское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, расположенного в РФ, Республика Крым, р-н Симферопольский, с. Дивное
Похожие лоты
Все лоты — Республика Крым→
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 3,27 сот. под сельхоз — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 24 сот. под сельхоз — респ. Калмыкия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 9,34 сот. под сельхоз — респ. Калмыкия
Аренда — низкий стартовый взнос