До закрытия заявок 13 дн.

Участок 13,3 сот. под ЛПХ — Ленинградская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000540000000100

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

152 425 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 60 900 ₽, это 3% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6148, 30.2267

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ленинградская, м.р-н Гатчинский, с.п. Веревское, д. Горки (Веревское с/п), дом 31А

Координаты: 59.614841, 30.226683

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:23:0252001:50 | 47:23:0000000:720 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:23:0252001:50 | 47:23:0000000:720
Площадь: 13,3 сот.
Адрес: обл. Ленинградская, м.р-н Гатчинский, с.п. Веревское, д. Горки (Веревское с/п), дом 31А
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 2 027 250 ₽
Цена за сотку: 152 425 ₽ за сотку
Задаток: 60 900 ₽
Шаг аукциона: 20 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить не позднее 14.08.2026 на расчетный счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 24000000540000000100

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Собственник имущества: Иваничев Д.В.
Порядок ознакомления с имуществом: Имущество фактически не принималось, ознакомление не производится
Обременения реализуемого имущества: ипотека в силу закона, запрещение регистрации
Срок заключения договора: Договор купли-продажи оформляется и подписывается победителем аукциона и организатором торгов после оплаты покупной цены, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течении 5 дней с момента проведения торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 60 900 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Подвергнутое аресту Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству № 20394/26/47023-ИП от 26.01.2026г. находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России», принадлежащее должнику Иваничеву Д.В. имущество: Земельный участок площадью 1330 +/- 13 кв.м, кад. № 47:23:0252001:50, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Веревское сельское поселение, д. Горки, д. 31а, и расположенный на нем жилой дом с надворной постройкой площадью 51,3 кв.м, кад. № 47:23:0000000:720, по адресу: Ленинградская область, р-н Гатчинский, д. Горки (Веревское с/п.), д. 31а. Обременения: ипотека в силу закона, запрещение регистрации

Начальная цена

2 027 250 ₽

152 425 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 13,3 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 60 900 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.