Участок 6 сот. под садоводство — Ленинградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
4- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
- Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный
Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 000 ₽, это 3% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.8629, 31.4653
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Кировский массив «ст.Назия», СНТ «Назия», линия 6, уч.1
Координаты: 59.862931, 31.465325
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:16:0534002:85 | 47:16:0429001:8532 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:16:0534002:85 | 47:16:0429001:8532
- Площадь
- 6 сот.
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Кировский массив «ст.Назия», СНТ «Назия», линия 6, уч.1
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 500 000 ₽
- Цена за сотку
- 83 333 ₽ за сотку
- Задаток
- 15 000 ₽
- Шаг аукциона
- 20 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить не позднее 14.08.2026 на расчетный счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 24000000540000000100
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Собственник имущества
- Лавринович В.Б.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Имущество фактически не принималось, ознакомление не производится
- Обременения реализуемого имущества
- ипотека, арест согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 27.02.2019г. по исполнительному производству №24394/19/47026-ИП, запрещение регистрации
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи оформляется и подписывается победителем аукциона и организатором торгов после оплаты покупной цены, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течении 5 дней с момента проведения торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- П-01-25-80 ЛО Киров Назия 6 линия 1.pdfОснование реализации имущества · 187 КБ
- Ф-01-25-80 ЛО Киров Назия 6 линия 1_page-0001.jpg741 КБ
- 01заявка на участие в торгах.docxДокументация аукциона · 18 КБ
- 02опросный лист.docДокументация аукциона · 68 КБ
- 03шаблон заявления о возврата задатка.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- 04шаблон ДКП.docxДокументация аукциона · 23 КБ
- 05Согласие ПД.docxДокументация аукциона · 20 КБ
- Извещение 24000000540000000100.pdfИзвещение · 214 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 15 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Подвергнутое аресту Кировским РОСП УФССП России по Лен. обл. по и/п № 171205/24/47026-ИП от 17.07.2024г. находящееся в залоге у ООО «Содействие малому предпринимательству», принадлежащее должнику Лавринович В.Б. имущество: Земельный участок площадью 600 кв.м, кад. № 47:16:0534002:85, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками площадью 43,8 кв.м, кад. № 47:16:0429001:8532, назначение: нежилое, по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив «ст.Назия», СНТ «Назия», линия 6, уч.1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство влечет приостановление государственной регистрации права на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до устранения препятствий в регистрации права.Обязанность по проведению процедуры установлени
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьПродажа участка 10 сот. под садоводство — обл. Ярославс
ведение садоводства
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 11,38 сот. под садоводство — Калужская о
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Самарская областьАренда участка 6,82 сот. под садоводство — обл. Самарск
Аренда — низкий стартовый взнос