Аренда участка 1,36 га — Белгородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
1 512 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:17:0203004:151. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:17:0203004:151
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям имеется. В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5835, 36.9073
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская, м.о. Шебекинский, с. Неклюдово, ул. Буденного
Координаты: 50.583531, 36.907274
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:17:0203004:151 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:17:0203004:151
- Площадь
- 1,36 га
- Кадастровая стоимость
- 205 723 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская, м.о. Шебекинский, с. Неклюдово, ул. Буденного
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Питомники
- Использование по ЕГРН
- Питомник
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок содержит или может содержать ограничения в использовании, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 3 086 ₽
- Цена за сотку
- 23 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 777 ₽
- Шаг аукциона
- 93 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно информационному сообщению
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000018250000000031
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно информационному сообщению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям имеется. В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям и (или) перенос инженерных коммуникаций, а также вынос границ в натуру.
- Порядок возврата задатка
- Согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 2 777 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка, КН: 31:17:0203004:151, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Российская Федерация, Белгородская обл., Шебекинский муниципальный округ, с. Неклюдово, ул.Буденного, площадью 13606 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - Питомник, территориальная зона - зона сельскохозяйственного назначения СХ.1, без возможности уступки права аренды земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьАренда участка 29,47 сот. под ИЖС — обл. Белгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьАренда участка 29,46 сот. под ИЖС — обл. Белгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Белгородская областьАренда участка 24 сот. под ИЖС — Белгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос