Продажа участка 8,78 сот. под садоводство — обл. Томска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 69 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 17 833 ₽
- Медиана
- 24 512 ₽
- Дорогая четверть
- от 79 211 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 69 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой49 290 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 102% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:21:0100085:358. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:21:0100085:358
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 87 856 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4889, 84.9173
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, г.о. город Томск, г. Томск, ул. Тояновский Поселок, з/у 74
Координаты: 56.488949, 84.917286
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:21:0100085:358 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:21:0100085:358
- Площадь
- 8,78 сот.
- Кадастровая стоимость
- 432 766 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Томская, г.о. город Томск, г. Томск, ул. Тояновский Поселок, з/у 74
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- для ведения садоводства
- Права на участок
- зарегистрированные права отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 439 281 ₽
- Цена за сотку
- 50 032 ₽ за сотку
- Задаток
- 87 856 ₽
- Шаг аукциона
- 21 964 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в п. 12 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 24000020320000000502
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- указан в п. 16 извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- указан в п. 12 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 87 856 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Тояновский Поселок, земельный участок 74
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьПродажа участка 10 сот. под садоводство — обл. Новгород
ведение садоводства
Участок 4 сот. под садоводство — Ивановская область
ведение садоводства
Участок 5,08 сот. под садоводство — Костромская область
ведение садоводства