Аренда участка 5,96 га под производство — обл. Челябинс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 154 ₽медиана 1 638 ₽дорогая — от 2 006 ₽
- по 55 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 687 ₽медиана 2 252 ₽до 5 600 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 747% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 74:26. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
5 949 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:26:2003014:346. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:26:2003014:346
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли специального назначения
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не требуются, строительство не предусмотрено
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не требуются, строительство не предусмотрено
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4569, 60.6554
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам по аренде — кад. район 74:26
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 98 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:26»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Пластовский, с. Демарино в 3100 юго-восточнее от ул. Ленина, д.19
Координаты: 54.456945, 60.655398
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:26:2003014:346 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:26:2003014:346
- Площадь
- 5,96 га
- Кадастровая стоимость
- 3 548 519 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Пластовский, с. Демарино в 3100 юго-восточнее от ул. Ленина, д.19
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность, Склад
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность (складские площади)
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 158 666 ₽
- Цена за сотку
- 266 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 158 666 ₽
- Шаг аукциона
- 4 760 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в Извещении
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 25000003170000000092
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через 10 дней
- Льгота по арендной плате
- Не установлена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не требуются, строительство не предусмотрено
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не требуются, строительство не предусмотрено
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не требуются, строительство не предусмотрено
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указана в приложении к Извещению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЛОТ 2 выписка ЕГРН Демарино,Ленина 19.pdfПроект договора · 1.1 МБ
- 74-26-2003014-346.png468 КБ
- Постановление Лоты № 1-2.pdfИное · 132 КБ
- проект ДОГОВОРА АРЕНДЫ Лот 1.docПроект договора · 108 КБ
- проект ДОГОВОРА АРЕНДЫ Лот 2.docПроект договора · 107 КБ
- форма заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 24 КБ
- Извещение Лоты 1-2.pdfДокументация аукциона · 400 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 158 666 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:26:2003014:346 площадь 59649 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный округ Пластовский, село Демарино, в 3100 юго-восточнее от ул Ленина, д 19, складские площадки
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 8,4 сот. под жилую застройку — обл. Челя
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Челябинская областьАренда участка 7,84 сот. под жилую застройку — обл. Чел
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 50 сот. под производство — обл. Пензенск
Аренда — низкий стартовый взнос