Аренда участка 22,55 сот. под деловое управление — респ
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 33 917 ₽
- Медиана
- 54 516 ₽
- Дорогая четверть
- от 64 863 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под деловое управление в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
97 725 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:12:220101:425. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:12:220101:425
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под деловое управление в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 108 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0584, 33.9027
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Крым, м.р-н Симферопольский, с.п. Школьненское, п. Школьное, ул. Мира земельный участок 25
Координаты: 45.058383, 33.902697
На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:12:220101:425 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 90:12:220101:425
- Площадь
- 22,55 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 203 697 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Крым, м.р-н Симферопольский, с.п. Школьненское, п. Школьное, ул. Мира земельный участок 25
- Регион
- Республика Крым
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Деловое управление
- Использование по ЕГРН
- Деловое управление
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет
- Начальная цена
- 540 000 ₽
- Цена за сотку
- 23 947 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 108 000 ₽
- Шаг аукциона
- 16 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 25000022940000000006
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 108 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 2255+/-20 кв.м. с кадастровым номером 90:12:220101:425, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, п. Школьное, ул. Мира, 25, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: деловое управление (4.1), территориальная зона согласно ПЗЗ – зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Крым→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КрымАренда участка 8,74 га под склад — Республика Крым
Дешевле 93% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КрымАренда участка 64,84 сот. под стоянку транспорта — респ
Дешевле 95% сопоставимых лотов
Аренда участка 64,23 сот. под деловое управление — обл
Дешевле всех сопоставимых лотов