Продажа участка — респ. Хакасия, лот 22
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровойГосударственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 167% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:02:010401:630. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:02:010401:630
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 68 400 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3864, 89.8971
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 19:02
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 69 проведённым торгам — выборка «кад. район 19:02»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Хакасия
Координаты: 53.386363, 89.897078
На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:02:010401:630 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 19:02:010401:630
- Кадастровая стоимость
- 272 580 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Хакасия
- Регион
- Республика Хакасия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 456 000 ₽
- Задаток
- 68 400 ₽
- Шаг аукциона
- 4 560 ₽
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 25000044340000000013
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 68 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот №22 Земельный участок, площадью 1050 кв. м., кад. №19:02:010401:630, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Январская 12. Должник Кудряев А.Н. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на рег. действия. Начальная цена продажи 456000,00 руб. Задаток 68400,00 руб. (пор. 087/Тн)
Похожие лоты
Все лоты — Республика Хакасия→
До закрытия заявок 13 дн.Республика ХакасияПродажа участка 8,12 сот. под жилую застройку — Респ Ха
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ХакасияАренда участка 25,53 сот. — Республика Хакасия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ХакасияПродажа участка 15 сот. под ИЖС — Республика Хакасия
Дешевле 93% сопоставимых лотов