Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Республика Хакасия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 845 ₽медиана 5 337 ₽дорогая — от 7 604 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 298 ₽медиана 6 133 ₽до 8 666 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 44% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 19:09. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 615 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 128% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:09:100122:1138. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:09:100122:1138
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 800 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 33 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1907, 89.3488
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 19:09 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 30 торгам с известными ставками, выборка «Республика Хакасия / ИЖС / 15–30 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 19:09:100122»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Хакасия, м.р-н Таштыпский Российская Федерация, Республика Хакасия, м.р-н Таштыпский, с.п. Таштыпский сельсовет, с.Таштып, ул.Цветочная, з/у 4Б.
Координаты: 52.190703, 89.348801
На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:09:100122:1138 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 19:09:100122:1138
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 129 225 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Хакасия, м.р-н Таштыпский Российская Федерация, Республика Хакасия, м.р-н Таштыпский, с.п. Таштыпский сельсовет, с.Таштып, ул.Цветочная, з/у 4Б.
- Регион
- Республика Хакасия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутсвуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 165 000 ₽
- Цена за сотку
- 11 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 33 000 ₽
- Шаг аукциона
- 4 950 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет организатора торгов до дня окончания подачи заявок
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029220000000170
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 33 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, м.р-н Таштыпский, с.п. Таштыпский сельсовет, с.Таштып, ул.Цветочная, з/у 4Б, с видом разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Хакасия→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос