Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Продажа участка 2 га — Респ Хакасия

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000000320000000006

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

100 940 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 19 539 ₽медиана 26 483 ₽дорогая — от 26 483 ₽; по 40 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 27 278 ₽медиана 27 278 ₽до 39 990 ₽; по 38 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 73% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 19:04. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

499 000 ₽

2 495 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 4046% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:04:080201:458. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:04:080201:458
Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 018 801 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3864, 89.8971

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 38 прошедшим торгам — кад. район 19:04
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 19:04»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 71 проведённым торгам — выборка «кад. район 19:04»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Хакасия

Координаты: 53.386363, 89.897078

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:04:080201:458 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 19:04:080201:458
Площадь: 2 га
Кадастровая стоимость: 499 000 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Хакасия
Регион: Республика Хакасия
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Коммунальное обслуживание
Использование по ЕГРН: Коммунальное обслуживание
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 20 188 006 ₽
Цена за сотку: 100 940 ₽ за сотку
Задаток: 2 018 801 ₽
Шаг аукциона: 1 009 400 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением об аукционе
Начало приёма заявок: 4 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 26000000320000000006

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Начальная цена за кв.м: 5980.21
Целевое назначение государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору: Нежилое

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 2 018 801 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Здание котельной площадью 3 375,8 кв.м., кадастровый номер: 19:04:080101:374, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, на север от с. Подсинее, уч. 5., на земельном участке площадью 20 000 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: Республика Хакасия, Алтайский район, на север от с. Подсинее, уч. 5, кадастровый номер: 19:04:080201:458, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, на север от с. Подсинее, уч. 5. Общекотельные и внутриплощадочные трубопроводы, нестандартное и котельно-вспомогательное оборудование. Топливоподача, площадью 261,3 кв.м. Технологическое оборудование котельной согласно перечню.

Начальная цена

20 188 006 ₽

100 940 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 2 га
Задаток: 2 018 801 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.