До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 82% сопоставимых

Аренда участка 19,39 сот. под ИЖС — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001410000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

397 ₽ за сотку в год

Это дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.

397 ₽медиана 1 007 ₽1 422 ₽

Дешёвая четверть: до 407 ₽
Медиана: 1 007 ₽
Дорогая четверть: от 1 422 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Красноярский край. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

256 859 ₽

13 247 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:51:0102011:647. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:51:0102011:647
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Красноярский край
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 541 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: ООО «Водоканал-Сервис» Вх. №2069 от 06.07.2026 г. Возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Стоимость подключения будет после разработки проектно – сметной документаци
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: ст. 21 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Зона застройки малоэтажными жил
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2301, 95.7726

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, ул. Иланская, з/у 75

Координаты: 56.230077, 95.772572

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:51:0102011:647 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:51:0102011:647
Площадь: 19,39 сот.
Кадастровая стоимость: 256 859 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, ул. Иланская, з/у 75
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Зона санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Кан АО "Канская ТЭЦ" 24:00-6.19098. Ограничения: Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах зоны санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Кан АО "Канская ТЭЦ" устанавливаются требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и вод

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 7 706 ₽
Цена за сотку: 397 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 541 ₽
Шаг аукциона: 231 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет организатора торгов рекомендовано не позднее 10.08.2026 года 12 час. 00 мин. Внесение задатка для участия в аукционе осуществляется в соответствии с регламентом площадки. Оператор площадки взимает плату за участие в аукционе в порядке и в размере, установленном Постановлением от 10.05.2018 № 564 (в ред. от 18.02.2023 г.) «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 26000001410000000055

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результата
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): ст. 21 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2);
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): ст. 21 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2);
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): ООО «Водоканал-Сервис» Вх. №2069 от 06.07.2026 г. Возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения существует. Стоимость подключения будет после разработки проектно – сметной документации. АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» Вх. №2091 от 07.07.2026 г. отсутствует возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в т

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 1 541 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок расположенный по адресу: Красноярский край, Канский муниципальный округ, г. Канск, ул. Иланская, 75

Начальная цена аренды

7 706 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

397 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 19,39 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 541 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.