Аренда участка 80,77 сот. под производство — обл Псковс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 ₽медиана 12 ₽дорогая — от 400 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 242 ₽медиана 324 ₽до 685 ₽
- по 3 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 60:11. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 312 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 60:11:0062402:227. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 60:11:0062402:227
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 68 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 196 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4295, 29.9750
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 60:11
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 60:11»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Псковская, м.о. Новосокольнический д.Насва
Координаты: 56.429524, 29.975038
На кадастровой карте участок ищется по номеру 60:11:0062402:227 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 60:11:0062402:227
- Площадь
- 80,77 сот.
- Кадастровая стоимость
- 509 820 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Псковская, м.о. Новосокольнический д.Насва
- Регион
- Псковская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- автостоянки открытого типа
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- охранная зона объектов электросетевого хозяйства, зона публичного сервитута
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 50 982 ₽
- Цена за сотку
- 631 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 196 ₽
- Шаг аукциона
- 1 529 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить не позже дня окончания приема заявок. Порядок внесения задатка указан в регламенте электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 26000003170000000015
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в электронной документкции
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в электронной документкции
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеется
- Порядок возврата задатка
- В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 10 196 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с КН 60:11:0062402^227, площадью 8077.00 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Псковская область→
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 50 сот. под производство — обл. Пензенск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Московская областьАренда участка 1,96 га под производство — обл. Московск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКрасноярский крайАренда участка 44,61 сот. под производство — край Красн
Дешевле всех сопоставимых лотов