Аренда участка 25 сот. под ЛПХ — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 595 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 857 ₽
- Медиана
- 3 029 ₽
- Дорогая четверть
- от 10 973 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 595 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
4 096 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:17:270201:381. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:17:270201:381
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 595 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 024 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0903, 74.7812
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, д. Богдановка, ул. Новосельская обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, д. Богдановка, ул. Новосельская, з/у 16
Координаты: 54.090273, 74.781226
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:17:270201:381 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:17:270201:381
- Площадь
- 25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 102 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, д. Богдановка, ул. Новосельская обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, д. Богдановка, ул. Новосельская, з/у 16
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, установленные ст.56 Земельного кодекса РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 5 120 ₽
- Цена за сотку
- 205 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 024 ₽
- Шаг аукциона
- 154 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявка и иные представленные одновременно с ней документы подаются в форме электронных документов
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 20:59 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 26000010190000000027
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Извещение об отказе в проведении аукциона размещается организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-edce4c61-a108-469a-9554-ee3291b33b03-Vedomstvo-2026-07-28-123797-55-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 172 КБ
- 55 17 270201 381.png750 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 18 КБ
- Извещение о проведении аукциона в эл форме на право заключения договора аренды земельного участка.docxДокументация аукциона · 35 КБ
- Проект договора по лоту №1.docxПроект договора · 26 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 20:59 МСК, задаток 1 024 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 55:17:270201:381 площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по адресу Российская Федерация, Омская область, м.о. Нововаршавский район, д. Богдановка, ул. Новосельская, з/у 16
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 22,6 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 21,16 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос