Участок 8 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
27 945 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:31:2000011:69. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:31:2000011:69
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 36:31:2000011:69. Первая попытка — 4 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 54 800 ₽, сейчас ниже на 15%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 4 июля 2025 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
| 22 августа 2025 г. | не состоялись | 47 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Хохол, ориентир: ул. Зареченская, сооружение 277 (участок примерно в 75 м на юго-запад)
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:31:2000011:69 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:31:2000011:69
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 223 559 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, р-н. Хохольский, с. Хохол, ул. Зареченская, сооружение. 277.
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Общая долевая собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- арест
Условия торгов
- Начальная цена
- 46 580 ₽
- Цена за сотку
- 5 822 ₽ за сотку
- Задаток
- 23 290 ₽ (50 %)
- Шаг аукциона
- 465 ₽ (1 %)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 19:00 до 22.08.2025 16:00 (МСК)
- Дата торгов
- 26.08.2025 10:00 (МСК)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Электронная площадка
- Сбербанк-АСТ
- Номер извещения
- 21000031780000000293, лот № 19 (повторные торги)
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 19:00 до 22.08.2025 16:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 26.08.2025 10:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 809 м² Кадастровый номер: 36:31:2000011:69 Разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: иная собственность Расположение: Воронежская обл., Хохольский р-н, с. Хохол, ориентир: ул. Зареченская, сооружение 277 (участок примерно в 75 м на юго-запад) Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Электронная площадка: Сбербанк-АСТ Номер извещения: 21000031780000000293, лот № 19 (повторные торги) Нормативная база: Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 Начальная цена: 46 580 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 465 ₽ (1 %) Размер задатка: 23 290 ₽ (50 %) Обременения: арест Срок заключения договора: не ранее 10 дней после подписания протокола Срок оплаты: в течение 5 рабочих дней после победы Сроки аукциона: Подача заявок: с 16.07.2025 19:00 до 22.08.2025 16:00 (МСК) Дата торгов: 26.08.2025 10:00 (МСК) Порядок ознакомления с документами: Необходимо направить заявление на адрес электронной почты: r36.36@yandex.ru Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», г. Москва Р/с: 40702810300020038047 БИК: 044525225 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика). НДС не облагается. Срок внесения задатка — в соответствии с аукционной документацией. Дополнительно: Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 36:31:2000011:69 Объект культурного наследия: отсутствует Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000031780000000293_19
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 22,6 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 21,16 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос