Продажа участка 10 сот. под гараж — Воронежская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 526 ₽медиана 12 490 ₽дорогая — от 18 262 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 292 ₽медиана 20 635 ₽до 75 312 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 73% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 36:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой190 894 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 42% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:05:0100171:187. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 42% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 908 942 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:05:0100171:187
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам — кад. район 36:05
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 36:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 36:05:0100171:187. Первая попытка — 15 августа 2025 г..
Начальная цена на первой попытке — 811 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 августа 2025 г. | отменены | 811 тыс. ₽ | 981 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Воронежская область, Бутурлиновский р-н, г. Бутурлиновка, ул. Дорожная, з/у 24/8
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:05:0100171:187 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:05:0100171:187
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 908 942 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Воронежская область, м.р-н Бутурлиновский, г.п. Бутурлиновское, г. Бутурлиновка, ул. Дорожная, з/у 24/8
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- служебные гаражи
- Использование по ЕГРН
- Служебные гаражи
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 811 000 ₽
- Цена за сотку
- 81 100 ₽ за сотку
- Задаток
- 811 000 ₽ (100 %)
- Шаг аукциона
- 24 330 ₽ (3 %)
- Окончание приёма заявок
- с 19.07.2025 10:00 до 15.08.2025 16:00 (МСК)
- Дата торгов
- 20.08.2025 10:00 (МСК)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Электронная площадка
- Сбербанк-АСТ
- Номер извещения
- 21000012030000000031, лот № 1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 19.07.2025 10:00 до 15.08.2025 16:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 20.08.2025 10:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 050 м² Кадастровый номер: 36:05:0100171:187 Разрешённое использование: служебные гаражи Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: муниципальная собственность Расположение: Воронежская область, Бутурлиновский р-н, г. Бутурлиновка, ул. Дорожная, з/у 24/8 Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Электронная площадка: Сбербанк-АСТ Номер извещения: 21000012030000000031, лот № 1 Начальная цена: 811 000 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 24 330 ₽ (3 %) Размер задатка: 811 000 ₽ (100 %) Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Срок заключения договора: согласно извещения Сроки аукциона: Подача заявок: с 19.07.2025 10:00 до 15.08.2025 16:00 (МСК) Дата торгов: 20.08.2025 10:00 (МСК) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», г. Москва Р/с: 40702810300020038047 БИК: 044525225 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Задаток, обеспечение оплаты услуг оператора, сбор за участие (ИНН плательщика). НДС не облагается. Указать: задаток на участие в аукционе 20.08.2025 года, лот № 1 Дополнительно: Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 36:05:0100171:187 Сведения из реестра объектов культурного наследия: отсутствуют Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000012030000000031_1
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантРеспублика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под гараж — Республика Марий Эл
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантРеспублика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под гараж — Республика Марий Эл, лот 8
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантРеспублика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под гараж — Республика Марий Эл, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос