Участок 8,4 сот. под сады и ягодники — Хабаровский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: садоводство
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Хабаровский край, Комсомольский р-н, урочище «Пивань», СТ «ЭТУ связи», ул. Семафорная, уч. 642
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:07:0050121:940 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:07:0050121:940
- Площадь
- 8,4 сот.
- Адрес
- Хабаровский край, Комсомольский р-н, урочище «Пивань», СТ «ЭТУ связи», ул. Семафорная, уч. 642
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- садоводство
- Ограничения прав
- имеются сведения в ЕГРН
Условия торгов
- Начальная цена
- 53 805 ₽
- Цена за сотку
- 6 405 ₽ за сотку
- Задаток
- 13 451,25 ₽ (25%)
- Шаг аукциона
- 538,05 ₽ (1%)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- Дата торгов
- 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Номер извещения
- 21000029830000002608, лот №18
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- 3Аукцион
Торги 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 839 м² Кадастровый номер: 27:07:0050121:940 Разрешённое использование: садоводство Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Форма собственности: иная Обременения: имеются сведения в ЕГРН Расположение: Хабаровский край, Комсомольский р-н, урочище «Пивань», СТ «ЭТУ связи», ул. Семафорная, уч. 642 Собственник: Титов С.Ю. Регистрационный номер: 301/А Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Номер извещения: 21000029830000002608, лот №18 Нормативная база: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ Основание реализации: арестованное имущество, реализуемое судебными приставами Начальная цена: 53 805,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 538,05 ₽ (1%) Размер задатка: 13 451,25 ₽ (25%) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7) — Дата торгов: 21.08.2025 10:00 (МСК+7) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк: ПАО "Сбербанк России", г. Москва Р/с: 40702810300020038047 БИК: 044525225 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается. Средства от третьих лиц не принимаются. Порядок внесения задатка: До окончания приёма заявок. Извещение — публичная оферта. Задаток зачисляется победителю. Если участник не победил, средства возвращаются. Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 27:07:0050121:940 Сведения из реестра ОКН: отсутствуют Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000029830000002608_18
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Мурманская областьУчасток 5,93 сот. под сады и ягодники — обл. Мурманская
садоводство (сельхоз)
До закрытия заявок 14 дн.Владимирская областьАренда участка 11,32 сот. под сады и ягодники — обл. Вл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияХабаровский крайАренда участка 1 сот. под дорожный сервис — край Хабаро
Дешевле 84% сопоставимых лотов