Участок 10 сот. под садоводство — Хабаровский край (0020403:449)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
11 437 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:22:0020403:449. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:22:0020403:449
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 27:22:0020403:449. Первая попытка — 30 июня 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 81 300 ₽, сейчас ниже на 15%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 июня 2025 г. | не состоялись | 81 тыс. ₽ | — |
| 18 августа 2025 г. | не состоялись | 69 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, им. 25-летия города, ул. 5-я Садовая, участок 144
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:22:0020403:449 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:22:0020403:449
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 114 370 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, им. 25-летия г. Комсомольска-на-Амуре, ул. 5-я Садовая, уч. 144
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- садоводство
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- сведения доступны в ЕГРН
Условия торгов
- Начальная цена
- 69 105 ₽
- Цена за сотку
- 6 910 ₽ за сотку
- Задаток
- 17 276,25 ₽ (25%)
- Шаг аукциона
- 691,05 ₽ (1%)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- Дата торгов
- 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Номер извещения
- 21000029830000002608, лот №16
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- 3Аукцион
Торги 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 000 м² Кадастровый номер: 27:22:0020403:449 Разрешённое использование: садоводство Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: иная Обременения: сведения доступны в ЕГРН Расположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, им. 25-летия города, ул. 5-я Садовая, участок 144 Собственник: Тарабыкин С.В. Регистрационный номер: 326/А Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Номер извещения: 21000029830000002608, лот №16 Нормативная база: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ Основание реализации: передача арестованного имущества на торги Начальная цена: 69 105,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 691,05 ₽ (1%) Размер задатка: 17 276,25 ₽ (25%) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7) — Дата торгов: 21.08.2025 10:00 (МСК+7) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк: ПАО "Сбербанк России", г. Москва Р/с: 40702810300020038047 БИК: 044525225 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается. Средства от третьих лиц не принимаются. Срок и порядок внесения задатка: До окончания приёма заявок. Извещение считается публичной офертой. Возврат задатка предусмотрен, если торги не состоялись или участник не победил. Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 27:22:0020403:449 Сведения из реестра ОКН: отсутствуют Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000029830000002608_16
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьПродажа участка 20,01 сот. под садоводство — обл. Моско
Дешевле 85% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьПродажа участка 18,86 сот. под садоводство — обл. Моско
Дешевле 78% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьПродажа участка 14,82 сот. под садоводство — обл. Моско
ведение садоводства