Продажа участка 8,69 сот. под огородничество — Республи
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 473 ₽медиана 7 744 ₽дорогая — от 13 550 ₽
- по 29 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 490 ₽медиана 36 835 ₽до 62 142 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 71% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 16:13. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой21 514 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:13:020301:897. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: огородничество
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:13:020301:897
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 16:13 / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 16:13»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:13 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 16:13:020301:897. Первая попытка — 22 августа 2025 г..
Начальная цена на первой попытке — 186 958 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 августа 2025 г. | отменены | 187 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Татарстан, Бугульминский район, с.п. Березовское, п. Прогресс
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:13:020301:897 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:13:020301:897
- Площадь
- 8,69 сот.
- Кадастровая стоимость
- 186 958 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, Березовское сельское поселение, п. Прогресс
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- огородничество
- Использование по ЕГРН
- огородничество
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 186 958 ₽
- Цена за сотку
- 21 514 ₽ за сотку
- Задаток
- 37 391,58 ₽ (20 %)
- Шаг аукциона
- 5 608,74 ₽ (3 %)
- Окончание приёма заявок
- с 22.07.2025 08:00 до 22.08.2025 17:00 (МСК)
- Дата торгов
- 27.08.2025 09:00 (МСК)
- Организатор
- АО «АГЗРТ»
- Электронная площадка
- АГЗ РТ
- Номер извещения
- 22000058010000000088, лот №1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 22.07.2025 08:00 до 22.08.2025 17:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 27.08.2025 09:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 869 м² Кадастровый номер: 16:13:020301:897 Разрешённое использование: огородничество Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: муниципальная собственность Расположение: Республика Татарстан, Бугульминский район, с.п. Березовское, п. Прогресс Параметры застройки и подключения: в соответствии с извещением Организатор аукциона: АО «АГЗРТ» Электронная площадка: АГЗ РТ Номер извещения: 22000058010000000088, лот №1 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня протокола Начальная цена: 186 957,88 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 5 608,74 ₽ (3 %) Размер задатка: 37 391,58 ₽ (20 %) Сроки аукциона: – Подача заявок: с 22.07.2025 08:00 до 22.08.2025 17:00 (МСК) – Дата торгов: 27.08.2025 09:00 (МСК) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «АГЗРТ» ИНН: 1655391893 КПП: 165501001 Банк: ПАО «АК БАРС БАНК» Р/с: 40602810900028010693 БИК: 049205805 К/с: 30101810000000000805 Назначение платежа: Финансовое обеспечение заявки для участия в электронном аукционе Срок и порядок внесения и возврата задатка: Задаток перечисляется на виртуальный счёт заявителя в течение срока подачи заявок. Возврат — в течение 3 рабочих дней после подписания соответствующего протокола. Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 16:13:020301:897 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000058010000000088_1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 45,41 сот. — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 4,65 сот. — Республика Татарстан
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанУчасток 2,88 сот. под жилую застройку — респ. Татарстан
жилая застройка