Продажа участка 13,87 сот. под ИЖС — Московская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 59 340 ₽медиана 80 832 ₽дорогая — от 81 678 ₽
- по 59 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 83 250 ₽медиана 125 314 ₽до 199 444 ₽
- по 59 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 159% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:30 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой48 416 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:30:0050205:2290. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:30:0050205:2290
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 229 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Московская область
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 50:30 / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:30 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1150 проведённым торгам — выборка «Московская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 50:30:0050205:2290. Первая попытка — 14 августа 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 671 530 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 14 августа 2025 г. | состоялись | 672 тыс. ₽ | 954 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Московская область, муниципальный округ Егорьевск, деревня Михали, ул. Тихая
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:30:0050205:2290 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:30:0050205:2290
- Площадь
- 13,87 сот.
- Кадастровая стоимость
- 671 530 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Московская область, муниципальный округ Егорьевск, деревня Михали, ул. Тихая
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Начальная цена
- 671 529 ₽
- Цена за сотку
- 48 416 ₽ за сотку
- Задаток
- 201 458,00 ₽ (30%)
- Шаг аукциона
- 20 145,89 ₽
- Организатор
- ООО «РТС-тендер»
- Электронная площадка
- www.rts-tender.ru
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Срок приёма заявок — в извещении
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Дата и время начала подачи заявок 21.07.2025 09:00 (МСК) Дата и время окончания подачи заявок 14.08.2025 17:00 (МСК) Дата проведения торгов 18.08.2025 12:00 (МСК) Кадастровый номер: 50:30:0050205:2290 Площадь: 1387 м² Назначение: для индивидуального жилищного строительства Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: государственная (неразграниченная) Расположение: Московская область, муниципальный округ Егорьевск, деревня Михали, ул. Тихая Начальная цена: 671 529,92 ₽ Шаг аукциона: 20 145,89 ₽ Задаток: 201 458,00 ₽ (30%) НДС: не облагается Тип сделки: договор купли-продажи земельного участка Организатор торгов: ООО «РТС-тендер» Электронная площадка: www.rts-tender.ru Реквизиты для внесения задатка Получатель: ООО «РТС-тендер» ИНН/КПП: 7710357167 / 773001001 Банк: ПАО «Совкомбанк», филиал «Корпоративный» Р/с: 40702810512030016362 БИК: 044525360 Корр. счёт: 30101810445250000360 Назначение платежа: Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения Подключение к коммуникациям, ограничения и параметры застройки — в соответствии с извещением о торгах и информацией в ЕГРН Все детали участия, сроки подачи заявок и порядок заключения договора — в извещении на электронной площадке Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000004710000019152_1
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос