Продажа участка 12 сот. под ЛПХ — Хабаровский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 324 ₽медиана 21 807 ₽дорогая — от 48 788 ₽
- по 25 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 334 ₽медиана 29 827 ₽до 50 204 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 27:17. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 27:17
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 27:17»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:17»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Хабаровский край, Хабаровский район, с. Бычиха, ул. Оздоровительная, уч. № 31
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:17:0600502:362 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:17:0600502:362
- Площадь
- 12 сот.
- Адрес
- Хабаровский край, Хабаровский район, с. Бычиха, ул. Оздоровительная, уч. № 31
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Ограничения прав
- имеются сведения в ЕГРН
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи
- Начальная цена
- 631 550 ₽
- Цена за сотку
- 52 629 ₽ за сотку
- Задаток
- 157 887,50 ₽ (25%)
- Шаг аукциона
- 6 315,50 ₽ (1%)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- Дата торгов
- 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Электронная площадка
- Сбербанк-АСТ
- Номер извещения
- 21000029830000002608, лот №13
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7)
- 3Аукцион
Торги 21.08.2025 10:00 (МСК+7)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 200 м² Кадастровый номер: 27:17:0600502:362 Разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: иная собственность Обременения: имеются сведения в ЕГРН Расположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Бычиха, ул. Оздоровительная, уч. № 31 Собственник: Деревяга Р.А. Регистрационный номер: 303/А Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Электронная площадка: Сбербанк-АСТ Номер извещения: 21000029830000002608, лот №13 Нормативная база: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ Основание реализации: арестованное имущество по постановлению судебных приставов Начальная цена: 631 550,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 6 315,50 ₽ (1%) Размер задатка: 157 887,50 ₽ (25%) Вид договора: договор купли-продажи Срок заключения договора: не ранее 10 дней после размещения протокола Сроки аукциона: — Подача заявок: с 16.07.2025 18:00 до 18.08.2025 20:00 (МСК+7) — Дата торгов: 21.08.2025 10:00 (МСК+7) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Банк: ПАО "Сбербанк России", г. Москва Р/с: 40702810300020038047 БИК: 044525225 Корр. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается. Средства, перечисленные третьими лицами, не зачисляются. Порядок внесения задатка: До окончания приёма заявок. Извещение — публичная оферта. Задаток зачисляется победителю. В случае проигрыша — возвращается. Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 27:17:0600502:362 Сведения из реестра ОКН: отсутствуют Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000029830000002608_13
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 22,6 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 21,16 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос