Участок 21,3 сот. под склад — ЯНАО, г. Ноябрьск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 89:12:111102:378. Первая попытка — 24 июля 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 1 202 240 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 июля 2025 г. | состоялись | 1,2 млн ₽ | 1,2 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель III
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:12:111102:378 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:12:111102:378
- Площадь
- 21,3 сот.
- Адрес
- ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель III
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- склады (код 6.9)
- Ограничения прав
- арест, залог, запрет ФССП
Условия торгов
- Начальная цена
- 1 202 240 ₽
- Цена за сотку
- 56 443 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 202 ₽ (0,10%)
- Шаг аукциона
- 12 022 ₽ (1,00%)
- Окончание приёма заявок
- с 10.07.2025 11:00 до 24.07.2025 17:00 (МСК+1)
- Дата торгов
- 29.07.2025 11:00 (МСК+1)
- Организатор
- МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО
- Электронная площадка
- torgi.gov.ru
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 10.07.2025 11:00 до 24.07.2025 17:00 (МСК+1)
- 3Аукцион
Торги 29.07.2025 11:00 (МСК+1)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок Кадастровый номер: 89:12:111102:378 Площадь: 2 130 м² Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: склады (код 6.9) Форма собственности: иная собственность Вид права: реализация имущества должника Адрес: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель III Ограничения: арест, залог, запрет ФССП Правовая база: 102-ФЗ, реализация по поручению МТУ Росимущества Собственник: Епанчинцев В.О. Условия, порядок расчётов, заключения договора: согласно извещению Организатор аукциона: МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО Электронная площадка: torgi.gov.ru Тип торгов: реализация имущества должников Срок подачи заявок: с 10.07.2025 11:00 до 24.07.2025 17:00 (МСК+1) Дата торгов: 29.07.2025 11:00 (МСК+1) Начальная цена: 1 202 240 ₽ Шаг аукциона: 12 022 ₽ (1,00%) Размер задатка: 1 202 ₽ (0,10%) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО ИНН: 7202198042 Банк: УФК по Тюменской области Р/с: 03212643000000016700 К/с: 40102810945370000060 БИК: 017102101 Лицевой счёт: 05671А20810 Назначение: «Оплата задатка за участие в торгах по продаже имущества должника ____, рег.№ ________, ФИО участника ____» (заполняется по извещению) Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 89:12:111102:378 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №23000051770000000507_1
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 1,88 га под склад — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 7,38 сот. под склад — Чувашия Чувашская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКировская областьАренда участка 1,05 га под склад — Кировская область
Дешевле всех сопоставимых лотов