Участок 5,56 сот. — Республика Адыгея, Майкопский район
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
56 692 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:04:0100090:281. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 01:04:0100090:281
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 01:04:0100090:281. Первая попытка — 9 декабря 2024 г..
Начальная цена на первой попытке — 2 140 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 9 декабря 2024 г. | отменены | 2,1 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Адыгея, Майкопский район, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Шумный, участок 2А
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:04:0100090:281 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:04:0100090:281
- Площадь
- 5,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 315 206 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), м.р-н Майкопский, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Шумный, з/у 2А
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для ИЖС
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальное жилищное строительство
- Права на участок
- Собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не установлены
Условия торгов
- Вид договора
- купля-продажа
- Начальная цена
- 2 180 000 ₽
- Цена за сотку
- 392 086 ₽ за сотку
- Задаток
- 218 000 ₽ (10%)
- Шаг аукциона
- 65 400 ₽ (3,00%)
- Окончание приёма заявок
- с 26.06.2025 08:30 до 25.07.2025 17:30 (МСК)
- Дата торгов
- 29.07.2025 10:30 (МСК)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Электронная площадка
- sberbank-ast.ru
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 26.06.2025 08:30 до 25.07.2025 17:30 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 29.07.2025 10:30 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок Кадастровый номер: 01:04:0100090:281 Площадь: 556 м² Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: для ИЖС Форма собственности: муниципальная Вид права: продажа (договор купли-продажи) Расположение: Республика Адыгея, Майкопский район, с.п. Каменномостское, п. Каменномостский, пер. Шумный, участок 2А Инженерная инфраструктура: данные о подключении к сетям и строительных параметрах указаны в извещении Ограничения: не установлены Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Электронная площадка: sberbank-ast.ru Правовая база: Земельный кодекс РФ Тип договора: купля-продажа Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после подписания протокола Срок подачи заявок: с 26.06.2025 08:30 до 25.07.2025 17:30 (МСК) Дата торгов: 29.07.2025 10:30 (МСК) Начальная цена: 2 180 000 ₽ Шаг аукциона: 65 400 ₽ (3,00%) Размер задатка: 218 000 ₽ (10%) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 Банк: ПАО «Сбербанк России» г. Москва Р/с: 40702810300020038047 К/с: 30101810400000000225 БИК: 044525225 Назначение: Задаток, обеспечение оплаты услуг оператора, сбор за участие (ИНН плательщика), НДС не облагается Возврат задатка: согласно извещению об аукционе Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 01:04:0100090:281 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000052210000000022_1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 14 дн.Республика АдыгеяАренда участка 40 сот. под ЛПХ — Республика Адыгея
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияРеспублика АдыгеяАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Республика Адыгея
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияРеспублика АдыгеяАренда участка 16,37 сот. под ЛПХ — Республика Адыгея
Аренда — низкий стартовый взнос