Продажа участка 12 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 301 ₽медиана 14 700 ₽дорогая — от 18 015 ₽
- по 40 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 15 682 ₽медиана 20 000 ₽до 32 256 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 74:13 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой10 900 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 229% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:13:0710005:382. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:13:0710005:382
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. квартал 74:13:0710005
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:13 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 74:13:0710005»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 74:13:0710005:382. Первая попытка — 28 октября 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 27 900 ₽, сейчас выше на 975%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2025 г. | состоялись | 28 тыс. ₽ | 46 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Челябинская область, Кунашакский м.р-н, с.п. Саринское, д. Чебакуль
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:13:0710005:382 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:13:0710005:382
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 130 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Кунашакский, сельское поселение Саринское, деревня Чебакуль
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 300 000 ₽
- Цена за сотку
- 25 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 60 000,00 ₽ (20 %)
- Шаг аукциона
- 6 000,00 ₽ (2 %)
- Окончание приёма заявок
- с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2)
- Дата торгов
- 25.08.2025 09:00 (МСК+2)
- Организатор
- АО «ЕЭТП»
- Электронная площадка
- Единая электронная торговая площадка
- Номер извещения
- 22000003800000000450, лот №3
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2)
- 3Аукцион
Торги 25.08.2025 09:00 (МСК+2)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 200 м² Кадастровый номер: 74:13:0710005:382 Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: государственная (неразграниченная) Расположение: Челябинская область, Кунашакский м.р-н, с.п. Саринское, д. Чебакуль Параметры застройки: установлены ПЗЗ Саринского сельского поселения (www.kunashak.ru) Подключение к коммуникациям: указано в извещении Организатор аукциона: АО «ЕЭТП» Электронная площадка: Единая электронная торговая площадка Номер извещения: 22000003800000000450, лот №3 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Начальная цена: 300 000,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 6 000,00 ₽ (2 %) Размер задатка: 60 000,00 ₽ (20 %) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2) — Дата торгов: 25.08.2025 09:00 (МСК+2) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Единая электронная торговая площадка» ИНН: 7707704692 КПП: 772501001 Банк: ВТБ (ПАО), филиал «Центральный» Р/с: 40702810510050001273 БИК: 044525411 Корр. счёт: 30101810145250000411 Назначение платежа: Перечисление денежных средств оператору ЕЭТП, лицевой счёт № [номер лицевого счёта] Срок и порядок внесения и возврата задатка: указано в извещении Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 74:13:0710005:382 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000003800000000450_3
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 22,6 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 21,16 сот. под ЛПХ — Калужская область
Аренда — низкий стартовый взнос