Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Челябинская область (0209019:62)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 325 ₽медиана 13 044 ₽дорогая — от 15 055 ₽
- по 74 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 18 530 ₽медиана 25 064 ₽до 33 382 ₽
- по 34 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 151% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 74:13 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой8 222 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 122% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:13:0209019:62. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:13:0209019:62
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим торгам — кад. район 74:13 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 30 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:13 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 133 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:13 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 74:13:0209019:62. Первая попытка — 21 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 150 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 21 августа 2025 г. | не состоялись | 150 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Челябинская область, Кунашакский м.р-н, с.п. Куяшское, с. Большой Куяш, ул. Кашина
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:13:0209019:62 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:13:0209019:62
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 123 330 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Челябинская обл, р-н Кунашакский, с Большой Куяш, ул Кашина, 78
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилого дома
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 150 000 ₽
- Цена за сотку
- 10 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 30 000,00 ₽ (20 %)
- Шаг аукциона
- 3 000,00 ₽ (2 %)
- Окончание приёма заявок
- с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2)
- Дата торгов
- 25.08.2025 09:00 (МСК+2)
- Организатор
- АО «ЕЭТП»
- Электронная площадка
- Единая электронная торговая площадка
- Номер извещения
- 22000003800000000450, лот №5
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2)
- 3Аукцион
Торги 25.08.2025 09:00 (МСК+2)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 500 м² Кадастровый номер: 74:13:0209019:62 Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: государственная (неразграниченная) Расположение: Челябинская область, Кунашакский м.р-н, с.п. Куяшское, с. Большой Куяш, ул. Кашина Параметры застройки: установлены ПЗЗ Куяшского сельского поселения (www.kunashak.ru) Подключение к коммуникациям: указано в извещении Организатор аукциона: АО «ЕЭТП» Электронная площадка: Единая электронная торговая площадка Номер извещения: 22000003800000000450, лот №5 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Начальная цена: 150 000 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 3 000,00 ₽ (2 %) Размер задатка: 30 000,00 ₽ (20 %) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 19.07.2025 08:30 до 21.08.2025 17:00 (МСК+2) — Дата торгов: 25.08.2025 09:00 (МСК+2) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Единая электронная торговая площадка» ИНН: 7707704692 КПП: 772501001 Банк: ВТБ (ПАО), филиал «Центральный» Р/с: 40702810510050001273 БИК: 044525411 Корр. счёт: 30101810145250000411 Назначение платежа: Перечисление денежных средств оператору электронной торговой площадки для проведения операций по организации процедур и обеспечению участия в них, лицевой счёт № [номер лицевого счёта] Срок и порядок внесения и возврата задатка: указано в извещении Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 74:13:0209019:62 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000003800000000450_5
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос