Участок 0,41 сот. — ХМАО-Югра, г. Белоярский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ХМАО-Югра, г. Белоярский, уч. 15/1, Промзона-2
На кадастровой карте участок ищется по номеру Земля: 86:06:0020117:170 (41 м²) Здание (КПП): 86:06:0020117:296 (35 м²) — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- Земля: 86:06:0020117:170 (41 м²) Здание (КПП): 86:06:0020117:296 (35 м²)
- Площадь
- 0,41 сот.
- Адрес
- ХМАО-Югра, г. Белоярский, уч. 15/1, Промзона-2
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- иной вид
Условия торгов
- Вид договора
- купля-продажа
- Начальная цена
- 304 974 ₽
- Цена за сотку
- 743 839 ₽ за сотку
- Задаток
- 30 497,40 ₽ (10%)
- Шаг аукциона
- 15 248,70 ₽ (5%)
- Окончание приёма заявок
- с 17.07.2025 14:00 до 11.08.2025 14:00 (МСК+2)
- Дата торгов
- 14.08.2025 14:00 (МСК+2)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 17.07.2025 14:00 до 11.08.2025 14:00 (МСК+2)
- 3Аукцион
Торги 14.08.2025 14:00 (МСК+2)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок с объектом Кадастровые номера: Земля: 86:06:0020117:170 (41 м²) Здание (КПП): 86:06:0020117:296 (35 м²) Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: иной вид Форма собственности: федеральная Адрес: ХМАО-Югра, г. Белоярский, уч. 15/1, Промзона-2 Правовая база: Федеральный закон №178-ФЗ Тип договора: купля-продажа Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Основание продажи: распоряжение МТУ Росимущества №72-313-р от 06.06.2025 Срок подачи заявок: с 17.07.2025 14:00 до 11.08.2025 14:00 (МСК+2) Дата торгов: 14.08.2025 14:00 (МСК+2) Начальная цена: 304 974,00 ₽ (с НДС) Цена отсечения: 152 487,00 ₽ Шаг аукциона: 15 248,70 ₽ (5%) Шаг понижения: 30 497,40 ₽ Задаток: 30 497,40 ₽ (10%) Реквизиты для задатка: Получатель: МТУ Росимущества в Тюменской обл., ХМАО, ЯНАО ИНН: 7202198042 Банк: УФК по Тюменской обл. Р/с: 03212643000000016700 К/с: 40102810945370000060 БИК: 017102101 Лицевой счёт: 05671А20810 Код НПА (в платёжке): 0011 Назначение: задаток, номер процедуры Сведения из ЕГРН: 86:06:0020117:170 и 86:06:0020117:296 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000034510000000889_1
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
До закрытия заявок 13 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 11,25 сот. под ИЖС — а.окр. Ханты-Манси
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 11,89 сот. под ИЖС — а.окр. Ханты-Манси
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 13,28 сот. под ИЖС — а.окр. Ханты-Манси
ИЖС