Продажа участка 10,88 сот. под ИЖС — Москва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 149 612 ₽медиана 202 489 ₽дорогая — от 346 829 ₽
- по 140 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 271 015 ₽медиана 369 059 ₽до 789 636 ₽
- по 140 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Москва / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой739 179 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:08:0001006:3492. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 77:08:0001006:3492
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 140 прошедшим торгам — Москва / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 134 торгам с известными ставками, выборка «Москва / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23519 проведённым торгам — выборка «жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 77:08:0001006:3492. Первая попытка — 25 июля 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 8 042 268 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 июля 2025 г. | состоялись | 8,0 млн ₽ | 43,5 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Москва, внутригородская территория МО Куркино, ул. Юровская, з/у 46/1
На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:08:0001006:3492 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 77:08:0001006:3492
- Площадь
- 10,88 сот.
- Кадастровая стоимость
- 8 042 268 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Куркино, улица Юровская, земельный участок 46
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- индивидуальное жилищное строительство
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 8 042 268 ₽
- Цена за сотку
- 739 179 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 021 133,76 ₽ (50 %)
- Шаг аукциона
- 241 268,02 ₽ (3 %)
- Окончание приёма заявок
- с 17.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК)
- Дата торгов
- 31.07.2025 10:00 (МСК)
- Организатор
- АО «Единая электронная торговая площадка»
- Электронная площадка
- ЕЭТП
- Номер извещения
- 21000005000000025749, лот № 1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 17.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 31.07.2025 10:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 088 м² Кадастровый номер: 77:08:0001006:3492 Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: собственность субъекта РФ Расположение: г. Москва, внутригородская территория МО Куркино, ул. Юровская, з/у 46/1 Организатор аукциона: АО «Единая электронная торговая площадка» Электронная площадка: ЕЭТП Номер извещения: 21000005000000025749, лот № 1 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Начальная цена: 8 042 267,52 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 241 268,02 ₽ (3 %) Размер задатка: 4 021 133,76 ₽ (50 %) Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Срок заключения договора: в соответствии с документацией Сроки аукциона: Подача заявок: с 17.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК) Дата торгов: 31.07.2025 10:00 (МСК) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «ЕЭТП» ИНН: 7707704692 КПП: 772501001 Банк: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), г. Москва Р/с: 40702810510050001273 БИК: 044525411 Корр. счёт: 30101810145250000411 Назначение платежа: Перечисление денежных средств оператору электронной площадки для участия в торгах, лицевой счёт № [указать номер] Дополнительно: Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 77:08:0001006:3492 Информация на Инвестпортале Москвы: ссылка Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000005000000025749_1
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос