Участок под ИЖС — Республика Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:16:300406:272. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:16:300406:272
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 16:16:300406:272. Первая попытка — 27 октября 2025 г..
Начальная цена на первой попытке — 199 920 ₽, сейчас выше на 18%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 октября 2025 г. | отменены | 200 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Татарстан, Высокогорский район, Дачное сельское поселение, деревня Яшь Кеч
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:16:300406:272 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:16:300406:272
- Кадастровая стоимость
- 416 796 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Высокогорский, с.п. Дачное, д Яшь Кеч, ул Каштановая, з/у 12.
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- индивидуальное жилищное строительство
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Общая долевая собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- арест, запрет на регистрационные действия
Условия торгов
- Начальная цена
- 235 200 ₽
- Задаток
- 117 600,00 ₽ (50 %)
- Шаг аукциона
- 5 000,00 ₽
- Окончание приёма заявок
- с 20.07.2025 20:00 до 15.08.2025 09:00 (МСК)
- Дата торгов
- 22.08.2025 09:00 (МСК)
- Организатор
- ООО «Амаль»
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 20.07.2025 20:00 до 15.08.2025 09:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 22.08.2025 09:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: 1/7 доля земельного участка Кадастровый номер: 16:16:300406:272 Площадь всего участка: 800 м² Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: иная (доля) Обременения: арест, запрет на регистрационные действия Расположение: Республика Татарстан, Высокогорский район, Дачное сельское поселение, деревня Яшь Кеч Собственник: Гатауллин Т.А. Основание реализации: поручение №1205 Организатор аукциона: ООО «Амаль» Нормативная база: 229-ФЗ (о банкротстве) Порядок ознакомления: по запросу организатору в период приёма заявок Условия договора: договор купли-продажи через 10 дней после аукциона Срок оплаты: 5 дней после торгов Ссылка на условия договора: auctiontorgi.ru Начальная цена: 235 200,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 5 000,00 ₽ Размер задатка: 117 600,00 ₽ (50 %) Сроки аукциона: – Подача заявок: с 20.07.2025 20:00 до 15.08.2025 09:00 (МСК) – Дата торгов: 22.08.2025 09:00 (МСК) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области ИНН: 1655183653 Банк: Отделение-НБ Республика Татарстан Банка России Р/с: 03212643000000011100 К/с: 40102810445370000079 БИК: 019205400 Л/сч: счет167001W00950008 Назначение: Внесение задатка для участия в торгах по поручению №_____ (организатор торгов ООО "Амаль") Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 16:16:300406:272 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №23000042610000000092_13
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос