Аренда участка 61,24 га под сельхоз
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Нижегородская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 95% сопоставимых лотов в выборке из 663 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 663 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
513 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:41:1809001:185. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:41:1809001:185
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6124.38 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3868, 43.8141
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 52 прошедшим процедурам аренды — кад. район 52:41.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 52:41 / сельхоз / больше 10 га»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору5 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, г.о. город Арзамас, г. Арзамас южнее с. Слизнево
Координаты: 55.386799, 43.814133
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:41:1809001:185 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:41:1809001:185
- Площадь
- 61,24 га
- Кадастровая стоимость
- 3 141 807 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, г.о. город Арзамас, г. Арзамас южнее с. Слизнево
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- государственная собственность до разграничения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 146 985 ₽
- Цена за гектар
- 2 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 117 588 ₽
- Шаг аукциона
- 4 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 3 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000000160000000374
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 117 588 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения. Местоположение: Нижегородская область, городской округ город Арзамас, южнее с. Слизнево, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 52:41:1809001:185 Площадь земельного участка: 612438 кв.м
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 36 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 8,49 га под сельхоз — Нижегородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 10,26 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 6,89 га под сельхоз — Нижегородская
Аренда — низкий стартовый взнос