До закрытия заявок 4 дн.Аренда

Аренда участка 88,53 сот. — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000000500000000208

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

41 369 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 32 791 ₽медиана 51 813 ₽дорогая — от 65 038 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 23 892 ₽медиана 28 315 ₽до 65 522 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 32% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:44. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

122 080 568 ₽

1 378 974 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0073012:16294. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0073012:16294
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.2221, 39.7188

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:44
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:44»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, район "Левенцовский"

Координаты: 47.222109, 39.718813

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0073012:16294 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:44:0073012:16294
Площадь: 88,53 сот.
Кадастровая стоимость: 122 080 568 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, район "Левенцовский"
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: хранение автотранспорта (2.7.1); магазины (4.4); предоставление коммунальных услуг (3.1.1).
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Полная информация об ограничении прав содержится в выписке из ЕГРН от 10.06.2026г. No КУВИ-001/2026-79200069, прикрепленной в разделе "Документы извещения"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 3 662 417 ₽
Цена за сотку: 41 369 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 662 417 ₽
Шаг аукциона: 109 873 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000000500000000208

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
Порядок возврата задатка: Возврат задатка установлен разделом 4 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 3 662 417 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:0073012:16294, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, район "Левенцовский", общей площадью 8853 кв.м.

Начальная цена аренды

3 662 417 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

41 369 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 88,53 сот.
Задаток: 3 662 417 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.