Аренда участка 94,14 сот. под склад — Ставропольский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 156 ₽медиана 718 ₽дорогая — от 2 176 ₽
- по 20 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 264 ₽медиана 674 ₽до 2 198 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 64% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Ставропольский край / склады / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
42 131 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:13:100205:731. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:13:100205:731
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам аренды — кад. район 26:13.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 26:13:100205 / склады»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 11-е торги по участку 26:13:100205:731. Первая попытка — 11 октября 2024 г.. Из прошлых процедур 10 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 175 000 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 7 июля 2025 г. | не состоялись | 257 тыс. ₽ | — |
| 16 августа 2025 г. | не состоялись | 257 тыс. ₽ | — |
| 21 ноября 2025 г. | не состоялись | 175 тыс. ₽ | — |
| 19 декабря 2025 г. | не состоялись | 175 тыс. ₽ | — |
| 6 февраля 2026 г. | не состоялись | 175 тыс. ₽ | — |
| 13 июля 2026 г. | не состоялись | 175 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 11.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский муниципальный округ, город Благодарный, улица Завокзальная
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:13:100205:731 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:13:100205:731
- Площадь
- 94,14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 966 212 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский муниципальный округ, город Благодарный, улица Завокзальная
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склады
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л. 6 мес.
- Начальная цена
- 175 100 ₽
- Цена за сотку
- 1 860 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится с 17 часов 24 августа 2026 года по 17 часов 02 сентября 2026 года
- Окончание приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 21000001020000000321
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, общей площадью 9414 кв.м, с кадастровым номером 26:13:100205:731, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский муниципальный округ, город Благодарный, улица Завокзальная
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 9 дн.Ставропольский крайАренда участка 3,01 га под склад — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 9 дн.Ставропольский крайАренда участка 1,05 га под склад — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 93,32 сот. под склад — Ставропольский
Аренда — низкий стартовый взнос