Аренда участка 71,69 сот. под производство

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это дешевле 75% сопоставимых лотов в выборке из 59 лотов.

Дешёвая четверть

до 1 057 ₽

Медиана

5 117 ₽

Дорогая четверть

от 35 004 ₽

643 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:07:0000000:2162. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 8

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Участвовать могут только субъекты МСПумеренный

  Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.

  Основание: поле «Только для МСП»: да

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:07:0000000:2162

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 59 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.9619, 48.7866