Продажа участка 15,1 сот. под жилую застройку
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 199 ₽медиана 3 668 ₽дорогая — от 6 657 ₽
- по 19 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 853 ₽медиана 14 935 ₽до 36 405 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 73% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Рязанская область / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой120 726 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 45% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:29:0140020:1413. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенарегламент установленчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 45% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 822 963 ₽
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5597, 40.9503
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «Рязанская область / жилая застройка / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская в р-не д. 5, р-н Божатково, г. Рязань
Координаты: 54.559730, 40.950331
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:29:0140020:1413 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:29:0140020:1413
- Площадь
- 15,1 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 822 963 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская в р-не д. 5, р-н Божатково, г. Рязань
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- в соответствии с извещением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 827 280 ₽
- Цена за сотку
- 54 787 ₽ за сотку
- Задаток
- 827 280 ₽
- Шаг аукциона
- 24 818 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением и регламентом ЭП
- Начало приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000001570000000302
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН Божатково уч.1413.pdfДокументация лота · 241 КБ
- Оценка Божатково уч.1413.pdfДокументация лота · 597 КБ
- Постановление 7110.pdfДокументация лота · 1.8 МБ
- Фото 1.jpg1022 КБ
- Фото 2.jpg955 КБ
- Фото 3.jpg838 КБ
- Извещение 17-2026 ПЗ Божатково уч.1413.docДокументация аукциона · 162 КБ
- Приложение № 3 Градостроительный план.pdfДокументация аукциона · 4.2 МБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 17 КБ
- Проект договора.pdfПроект договора · 49 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 827 280 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140020:1413, местоположение которого установлено относительно ориентира: в р-не д. 5, р-н Божатково, г. Рязань, площадью 1510 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→
До закрытия заявок 29 дн.Рязанская областьПродажа участка 14,78 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 22 дн.Рязанская областьПродажа участка 14,79 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 10 дн.Рабочий вариантРязанская областьПродажа участка 11,37 сот. под жилую застройку
жилая застройка