Продажа участка 60,92 га под сельхоз
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 993 ₽медиана 31 800 ₽дорогая — от 35 900 ₽
- по 7 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 289 ₽медиана 32 754 ₽до 36 977 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 9% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 64:38 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой196 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 153% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:38:120301:348. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6092.43 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам продажи — кад. район 64:38.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 29 торгам с известными ставками, выборка «Саратовская область / сельхоз / больше 10 га»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 167 прошедшим процедурам — выборка «Саратовская область / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская Энгельсский муниципальный район, Красноярское муниципальное образование
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:38:120301:348 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:38:120301:348
- Площадь
- 60,92 га
- Кадастровая стоимость
- 1 194 116 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская Энгельсский муниципальный район, Красноярское муниципальное образование
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Использование по ЕГРН
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 828 000 ₽
- Цена за гектар
- 30 000 ₽ за гектар
- Задаток
- 1 828 000 ₽
- Шаг аукциона
- 54 840 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники аукциона вносят задаток в размере 100% начальной цены предмета аукциона. Срок внесения задатка указан в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 2 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000001900000000241
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- В течении трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 1 828 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
1. адрес - Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, Красноярское муниципальное образование; 2. разрешенное использование – «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур»; 3. категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; 4. кадастровый номер - 64:38:120301:348; 5. площадь – 609243 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 42 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 14 га под сельхоз — Саратовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 35 дн.Саратовская областьПродажа участка 160 га под сельхоз — обл. Саратовская
сельхоз
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 352,81 га под сельхоз
Дешевле 86% сопоставимых лотов