Продажа участка 32,82 га под сельхоз
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 19 382 ₽медиана 27 694 ₽дорогая — от 30 624 ₽
- по 12 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 27 064 ₽медиана 43 355 ₽до 74 114 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 122% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Республика Татарстан / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой244 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:20:070601:292. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:20:070601:292
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3281.71 соток при медиане по каталогу
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Татарстан, м.р-н Зеленодольский, с.п. Бишнинское
Координаты: 55.979520, 48.983435
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:20:070601:292 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:20:070601:292
- Площадь
- 32,82 га
- Кадастровая стоимость
- 800 015 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Татарстан, м.р-н Зеленодольский, с.п. Бишнинское
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 640 012 ₽
- Цена за гектар
- 19 500 ₽ за гектар
- Задаток
- 128 000 ₽
- Шаг аукциона
- 19 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок на казначейский счет 03224643920000001101 в ОКЦ № 6 Волго-Вятского ГУ Банка России//УФК по Республике Татарстан г. Казань, получатель Министерство финансов Республики Татарстан (ГБУ «РИК» - ЛР007200004-РИКазн), БИК 019205400, единый казначейский счет 40102810445370000079, ИНН 1655228921, КПП 165501001.
- Начало приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 26 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002160000000364
Извещение переиздано: редакция 2 от 4 августа 2026 г. в 13:31 МСК
Размещена новая Аукционная документация. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан по делу № 2-1977/2025, вступившего в законную силу 5 августа 2025, Распоряжение Минземимущества РТ от 31 июля 2026 г. № 2280-р.
- Собственник имущества
- Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: правообладатель – Зарипов Ш.Г., государственная регистрация права собственности 16-16-28/043/2009-414 от 31.07.2009.
- Обременения продаваемого имущества
- - Особые отметки: смотри в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. - Сведения о частях земельного участка, в том числе учетный номер части, площадь, содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости: смотри в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
- Порядок возврата задатка
- см. п. 3.2 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 292.pdfДокументация лота · 1.1 МБ
- план 292.PNG121 КБ
- Решение суда.pdfИное · 3.7 МБ
- Расп. МЗИО РТ 2280-р от 31.07.26.pdfИное · 271 КБ
- Договор купли-продажи +.docxПроект договора · 32 КБ
- Заявка+.docxФорма заявки · 19 КБ
- Извещение на сайт.docДокументация аукциона · 195 КБ
- Изменение.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 11 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 128 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 328 171 кв.м, кадастровый номер 16:20:070601:292, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 16 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТатарстанПродажа участка 1,28 га под сельхоз — респ. Татарстан
сельхоз
Приём заявок ещё не открытРязанская областьПродажа участка 1,88 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 14 га под сельхоз — Саратовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов