Продажа участка 5 сот. под ЛПХ — Томская область (0100013:286)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Томская область / ЛПХ» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 153 ₽
- Медиана
- 5 818 ₽
- Дорогая четверть
- от 6 484 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Томская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой7 781 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:05:0100013:286. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 500 м², а в государственном реестре — 600 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 600 м² против 500 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:05:0100013:286
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.7172, 86.3371
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим процедурам продажи — личное подсобное хозяйство.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3469 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 70:05 / ЛПХ / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 70:05:0100013:286. Первая попытка — 15 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 38 904 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 июня 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, м.р-н Зырянский, с.п. Дубровское, с. Мишутино
Координаты: 56.717238, 86.337073
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:05:0100013:286 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:05:0100013:286
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 38 904 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Томская, м.р-н Зырянский, с.п. Дубровское, с. Мишутино
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- В соответствии с аукционной документацией
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 38 904 ₽
- Цена за сотку
- 7 781 ₽ за сотку
- Задаток
- 23 342 ₽
- Шаг аукциона
- 1 945 ₽
- Порядок внесения задатка
- С 21.09.2026 09:00 по 26.10.2026 17:00 (время местное г. Кемерово), в соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 29 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002310000002746
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 286-.PDFГрадостроительный план земельного участка · 98 КБ
- report-9f113ba1-8299-4735-8ca6-424b46314b42-OfSite-2026-05-07-372711-70-01[0] ЭП.pdfИное · 302 КБ
- информация с НСПД.pdfИное · 46 КБ
- письмо Адм-и.pdfИное · 776 КБ
- Россети (свет) тех. подключение(+).pdfИное · 292 КБ
- ортофотоплан 286.png1.5 МБ
- 4 извещение.docxДокументация аукциона · 35 КБ
- Договор купли продажи.docxПроект договора · 21 КБ
- Распоряжение от 08.05.2026 №42-203-р .pdfДокументация аукциона · 901 КБ
- Согласие на обработку пер данных типовая форма.docxИное · 15 КБ
- форма Заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 23 342 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
По продаже земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 70:05:0100013:286, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Томская область, р-н Зырянский, с. Мишутино
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 5 дн.Заслуживает вниманияТомская областьПродажа участка 5 сот. под ЛПХ — Томская область
Дешевле 81% сопоставимых лотов
Продажа участка 5 сот. под ЛПХ — Томская область, лот 1
ЛПХ
До закрытия заявок 5 дн.Заслуживает вниманияТомская областьПродажа участка 5 сот. под ЛПХ — Томская область (0100021:100)
Дешевле всех сопоставимых лотов