Аренда участка 0,38 сот. — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
189 447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:31:0702005:82. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:31:0702005:82
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 900 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9528, 51.1704
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 29 прошедшим процедурам аренды — кад. район 63:31.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 186 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 63:31»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Сергиевский, с.п. Сергиевск, с. Сергиевск, ул. Ленина
Координаты: 53.952783, 51.170356
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:31:0702005:82 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:31:0702005:82
- Площадь
- 0,38 сот.
- Кадастровая стоимость
- 71 990 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Сергиевский, с.п. Сергиевск, с. Сергиевск, ул. Ленина
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- для использования под торговый павильон
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 23 600 ₽
- Цена за сотку
- 62 105 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 900 ₽
- Шаг аукциона
- 708 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в извещении о проведении электронного аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 15 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002320000000372
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 382 КБ
- фото.jpg261 КБ
- Проект договора .docПроект договора · 66 КБ
- Согласие на обработку персональных данных аукцион.docxФорма заявки · 18 КБ
- Согласие на обработку персональных данных, разрешенных для распространения.docxИное · 23 КБ
- Извещение о проведении аукциона .docДокументация аукциона · 135 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 5 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Место для размещения нестационарного торгового объекта, имеющего следующее описание: местоположение НТО: на земельном участке с кадастровым номером: 63:31:0702005:82; площадь земельного участка для размещения НТО: 38,00 м2; местонахождение: Самарская область, р-н. Сергиевский, волость. Сергиевская, с. Сергиевск, ул. Ленина; порядковый номер на схеме размещения НТО: №43 схемы размещения НТО муниципального района Сергиевский, утвержденной Постановлением Администрации муниципального района Сергиевский № 313 от 07.04.2017 в редакции Постановления Администрации муниципального района Сергиевский №179 от 04.03.2026г.; - вид НТО: несезонный, специализация НТО: универсальный.
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 28 дн.Самарская областьАренда участка 14,5 сот. — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Самарская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Самарская областьАренда участка — обл. Самарская, м.р-н Камышлинский
Аренда — низкий стартовый взнос