Продажа участка 2,37 га под сельхоз — Тверская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 8 843 ₽медиана 24 350 ₽дорогая — от 26 600 ₽

по 46 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 8 932 ₽медиана 27 398 ₽до 35 787 ₽

по 43 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 85% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Тверская область / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 20.08.2026 № 903 «О проведении продажи земельного участка посредством проведен

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Тверская область

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 7 028 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 237.42 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062