Ожидается результатАренда

Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Республика Татарстан (070901:940)

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002600000000091

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под ижс в Республике Татарстан: 49 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 229 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 798 ₽медиана 1 769 ₽дорогая — от 5 343 ₽; по 261 выставленным торгам, включая 84 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 226 ₽медиана 2 435 ₽до 6 934 ₽; по 177 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Татарстан / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

132 513 ₽

13 251 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:43:070901:940. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:43:070901:940
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 457 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6079, 53.4650

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная, д.41

Координаты: 54.607941, 53.464950

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:43:070901:940 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:43:070901:940
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 132 513 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная, д.41
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Обслуживание жилой застройки
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2026 земельный участок находится в муниципальной собственности
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 72 286 ₽
Цена за сотку: 7 229 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 457 ₽
Шаг аукциона: 2 169 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000002600000000091

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки пгт Уруссу, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2891237.htm (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» –«поселок городского типа Уруссу» - «Градостроительство»).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки пгт Уруссу, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2891237.htm (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» –«поселок городского типа Уруссу» - «Градостроительство»).
Порядок возврата задатка: см. п.3.3. Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 14 457 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства , общая площадь 1000 кв.м, кадастровый номер -- 16:43:070901:940, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, поселок городского типа Уруссу, пгт Уруссу, ул. Солнечная , земельный участок 41.

Начальная цена аренды

72 286 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 229 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 14 457 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.