До закрытия заявок 4 дн.Аренда

Аренда участка 0,22 сот. под магазин — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002600000000096

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

95 659 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 479 ₽медиана 25 931 ₽дорогая — от 41 850 ₽; по 28 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 11 239 ₽медиана 30 976 ₽до 57 578 ₽; по 19 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 68% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

11 027 ₽

50 125 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:43:020101:204. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:43:020101:204
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 209 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7295, 53.4833

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 42 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:43»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, с.п. Байряки-Тамакское, с. Байряки-Тамак, ул. Героя Шарипова

Координаты: 54.729512, 53.483294

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:43:020101:204 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:43:020101:204
Площадь: 0,22 сот.
Кадастровая стоимость: 11 027 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, с.п. Байряки-Тамакское, с. Байряки-Тамак, ул. Героя Шарипова
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: для обслуживания вагон-магазина
Дополнительное использование: Деловое управление
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2026 земельный участок находится в государственной (неразграниченной ) собственности.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 21 045 ₽
Цена за сотку: 95 659 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 209 ₽
Шаг аукциона: 631 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 4 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000002600000000096

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Льгота по арендной плате: При заключении договора аренды имущества, на срок 5 лет арендная плата вносится арендатором: в первый год аренды – 0 % от размера арендной платы, установленного в договоре аренды; - во 2-ой год аренды – 0 % от размера арендной платы, установленного в договоре аренды; в 3-ий год – 25 % от размера арендной платы, установленного в договоре аренды; в 4-ый год -50% от размера арендной платы; в 5-ый год -75 % от размера арендной платы.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки с. Байряки- Тамак, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2885657.htm «Сельские поселения» –«Байряки-Тамакское сельское поселение» - «Градостроительство»).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки с. Байряки- Тамак, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2885657.htm «Сельские поселения» –«Байряки-Тамакское сельское поселение» - «Градостроительство»).
Порядок возврата задатка: см. п.3.3. Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 4 209 ₽
3
Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:43:020101:204 площадь 22 по адресу Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Байряки-Тамакское сельское поселение, с Байряки-Тамак, ул. Героя Шарипова

Начальная цена аренды

21 045 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

95 659 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 24 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 0,22 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 4 209 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.