Торги идутПродажа

Продажа участка 13,13 сот. под ЛПХ — обл. Саратовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002730000000230

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 19 августа 2026 г. в 16:30 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под лпх в Саратовской области: 36 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

37 784 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 900 ₽медиана 25 600 ₽дорогая — от 29 500 ₽; по 86 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 55 000 ₽медиана 71 100 ₽до 90 172 ₽; по 77 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 88% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Саратовская область / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

1 151 777 ₽

87 721 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 43% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:38:110225:236. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 43% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 151 777 ₽
Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:38:110225:236
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5598, 46.5008

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Саратовская, м.р-н Энгельсский, с.п. Красноярское, с. Старицкое, ул. Горная з/у 9

Координаты: 51.559836, 46.500824

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:38:110225:236 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 64:38:110225:236
Площадь: 13,13 сот.
Кадастровая стоимость: 1 151 777 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Саратовская, м.р-н Энгельсский, с.п. Красноярское, с. Старицкое, ул. Горная з/у 9
Регион: Саратовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Дополнительное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность до разграничения
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 496 100 ₽
Цена за сотку: 37 784 ₽ за сотку
Задаток: 496 100 ₽
Шаг аукциона: 14 883 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится единым платежом на указанный счет электронной площадки. Срок внесения задатка указан в извещении о проведении аукциона.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 19 августа 2026 г. в 16:30 МСК
Дата торгов: 24 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000002730000000230

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в документе – извещение приложение к данному извещению или можно ознакомится у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб.26 (понед.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в документе – извещение приложение к данному извещению или можно ознакомится у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб.26 (понед.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, указаны в документе – извещение приложение к данному извещению, или у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб. 27 (пон.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 496 100 ₽
3
Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Красноярское сельское поселение, село Старицкое, ул. Горная, з/у 9, площадь земельного участка (кв.м.): 1313, кадастровый номер земельного участка: 64:38:110225:236, разрешенное использование земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», принадлежность земельного участка к определенной категории: «земли населенных пунктов»

Начальная цена

496 100 ₽

37 784 ₽ за сотку

Торги идут

Приём был закрыт 19 августа 2026 г. в 16:30 МСК

Площадь: 13,13 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 496 100 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.