До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 14,68 сот. под ИЖС — Саратовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002730000000247

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

8 766 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 394 ₽медиана 3 360 ₽дорогая — от 7 711 ₽; по 24 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 868 ₽медиана 3 478 ₽до 5 905 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Саратовская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

1 287 744 ₽

87 721 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:38:030304:457. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:38:030304:457
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.3250, 45.9763

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 58 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:38»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Саратовская, м.р-н Энгельсский, с.п. Терновское, с. Подгорное, ул. Степная з/у 1а

Координаты: 51.325003, 45.976297

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:38:030304:457 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 64:38:030304:457
Площадь: 14,68 сот.
Кадастровая стоимость: 1 287 744 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Саратовская, м.р-н Энгельсский, с.п. Терновское, с. Подгорное, ул. Степная з/у 1а
Регион: Саратовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для инвидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок)
Дополнительное использование: Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность до разграничения
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации: - ЗОУИТ Часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области (левый берег) (реестровый номер 64:00-6.976) - ЗОУИТ Часть водоохранной зоны Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области (реестровый номер 64:09-6.137).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 128 680 ₽
Цена за сотку: 8 766 ₽ за сотку в год
Задаток: 128 680 ₽
Шаг аукциона: 3 860 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится единым платежом на указанный счет электронной площадки. Срок внесения задатка указан в извещении о проведении аукциона.
Начало приёма заявок: 16 октября 2026 г. в 16:30 МСК
Окончание приёма заявок: 2 ноября 2026 г. в 16:30 МСК
Дата торгов: 5 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000002730000000247

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в документе – извещение приложение к данному извещению или можно ознакомится у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб.26 (понед.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в документе – извещение приложение к данному извещению или можно ознакомится у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб.26 (понед.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, указаны в документе – извещение приложение к данному извещению, или у организатора аукциона по адресу: г. Энгельс, ул. Театральная 1а, 2 этаж, каб. 27 (пон.-пят с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 128 680 ₽
3
Аукцион
Торги 5 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Местоположение: Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Энгельсский, с.п. Терновское, с. Подгорное, ул. Степная, з/у 1а; Площадь земельного участка (кв.м.): 1468; Кадастровый номер земельного участка: 64:38:030304:457; Разрешенное использование земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»; Принадлежность земельного участка к определенной категории: «земли населенных пунктов».

Начальная цена аренды

128 680 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

8 766 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 2 ноября 2026 г. в 16:30 МСК

Площадь: 14,68 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 128 680 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.