Продажа участка 24,48 га под сельхоз — обл. Рязанская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 816 ₽медиана 21 000 ₽дорогая — от 52 700 ₽
- по 21 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 19 467 ₽медиана 70 140 ₽до 92 225 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 823% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Рязанская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой109 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:05:2830101:126. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 266 835 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:05:2830101:126
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Рязанская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 18 678 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2448.03 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5597, 40.9503
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам продажи — кад. район 62:05.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 62:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 37 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 62:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская р-н Клепиковский, с. Ершово, дом 2
Координаты: 54.559730, 40.950331
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:05:2830101:126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:05:2830101:126
- Площадь
- 24,48 га
- Кадастровая стоимость
- 266 835 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская р-н Клепиковский, с. Ершово, дом 2
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 186 785 ₽
- Цена за гектар
- 7 600 ₽ за гектар
- Задаток
- 18 678 ₽
- Шаг аукциона
- 5 603 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в извещении о проведении публичных торгов
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002760000000556
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Арбитражного суда Рязанской области
- Собственник имущества
- Басова Татьяна Анатольевна
- Обременения продаваемого имущества
- Сведения об ограничениях и выявленных нарушениях в пользовании земельным участком содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (прилагается).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 18 678 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 62:05:2830101:126, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 244803 кв.м, местоположение – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 653 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Клепиковский, с. Ершово, дом 2.
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→
Приём заявок ещё не открытРязанская областьПродажа участка 1,88 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
Приём заявок ещё не открытРязанская областьПродажа участка 1010,04 га под сельхоз — обл. Рязанская
сельхоз
Приём заявок ещё не открытРязанская областьПродажа участка 26,7 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз