Ожидается результатАрендаДешевле 95% сопоставимых

Аренда участка 36,08 сот. под склад — Рязанская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002760000000603

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Рязанской области: 95 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

466 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 393 ₽медиана 427 ₽дорогая — от 1 665 ₽; по 13 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 805 ₽медиана 1 425 ₽до 4 083 ₽; по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 206% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Рязанская область / склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 126 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: - имеется возможность подключения к сетям газораспределения; - отсутствует возможность подключения к сетям водоснабжения, сетям водоотведения, сетям теплоснабжения.
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, планируемого к размещению на земельном участке, предусмотрены извещением о проведении аукциона, согласно
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2335, 38.8914

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Рязанская, м.о. Михайловский, рп. Октябрьский

Координаты: 54.233522, 38.891446

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:08:0050110:890 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 62:08:0050110:890
Площадь: 36,08 сот.
Адрес: обл. Рязанская, м.о. Михайловский, рп. Октябрьский
Регион: Рязанская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Права на участок: Земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности. Права третьих лиц на земельный участок отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Ограничения прав на земельный участок предусмотрены извещением о проведении аукциона, согласно приложению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 16 817 ₽
Цена за сотку: 466 ₽ за сотку в год
Задаток: 16 817 ₽
Шаг аукциона: 841 ₽
Порядок внесения задатка: срок и порядок внесения задатка предусмотрены извещением о проведении аукциона, согласно приложению
Начало приёма заявок: 23 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000002760000000603

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: договор аренды земельного участка заключается в сроки, предусмотренные п.п. 11,12 ст. 39.13 ЗК РФ
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, планируемого к размещению на земельном участке, предусмотрены извещением о проведении аукциона, согласно приложению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, планируемого к размещению на земельном участке, предусмотрены извещением о проведении аукциона, согласно приложению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): - имеется возможность подключения к сетям газораспределения; - отсутствует возможность подключения к сетям водоснабжения, сетям водоотведения, сетям теплоснабжения.
Порядок возврата задатка: порядок возврата задатка предусмотрен извещением о проведении аукциона, согласно приложению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 16 817 ₽
3
Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 62:08:0050110:890, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3608 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – склад, местоположение: Российская Федерация, Рязанская область, Михайловский муниципальный округ, р.п. Октябрьский

Начальная цена аренды

16 817 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

466 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 36,08 сот.
Назначение: склады
Задаток: 16 817 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.