Аренда участка 30,51 га под растениеводство
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Свердловская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 85% сопоставимых лотов в выборке из 34 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 800 ₽
- Медиана
- 1 500 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 34 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
358 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:07:2306001:813. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:07:2306001:813
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 34 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 277 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3051.33 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5868, 61.5308
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам аренды — кад. район 66:07.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 39 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:07 / растениеводство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного кадастрового квартала совпадает с границей кадастрового района «Богдановичский»,
Координаты: 58.586760, 61.530761
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:07:2306001:813 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:07:2306001:813
- Площадь
- 30,51 га
- Кадастровая стоимость
- 1 092 376 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного кадастрового квартала совпадает с границей кадастрового района «Богдановичский»,
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- растениеводство
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Муниципальная собственность.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 16 386 ₽
- Цена за гектар
- 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 3 277 ₽
- Шаг аукциона
- 492 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки - до даты окончания срока приема заявок.Дата и время окончания подачи заявок на участие в аукционе –14.09.2026 в 17:00 по местному времени (15:00 МСК).
- Начало приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 18 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002800000000342
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Победителю аукциона направляется экз-р договора аренды зем. уч в 10 дневный срок
- Льгота по арендной плате
- нет
- Порядок возврата задатка
- Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, сумма задатка возвращается в течение 3 раб.дн.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2306001 813.zipДокументация лота · 1.5 МБ
- 813.jpg129 КБ
- Извещение о проведении аукциона (аренда ) 610.docxДокументация аукциона · 66 КБ
- Извещение.pdfДокументация аукциона · 25.0 МБ
- от+12.08.2026+№+1734Out.pdfДокументация аукциона · 57 КБ
- Приложение+к+постановлению+от+12.08.2026+№+1734Out.pdfДокументация аукциона · 49 КБ
- проект договора аренды (СХ, 10 лет).docxПроект договора · 36 КБ
- заявка на участие в аукционе (для ЮР.ЛИЦ).rtfФорма заявки · 86 КБ
- заявка на участие в аукционе (для ФИЗ.ЛИЦ).rtfФорма заявки · 95 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 3 277 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного кадастрового квартала совпадает с границей кадастрового района «Богдановичский», площадью 305 133 кв.м., с кадастровым номером: 66:07:2306001:813.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
Приём закрывается: 3 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 15,85 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 4,4 га под растениеводство
Дешевле 91% сопоставимых лотов
Приём закрывается: 3 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 227,76 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос